安置房是否属于产权房？
我家的老房子拆迁了，分了套安置房。我不太清楚安置房性质，想知道它是不是像普通商品房那样属于产权房呢？以后能自由买卖吗？心里没底，希望懂法律的朋友解答下。
张凯执业律师
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安置房是否属于产权房需要分情况来看。我们先了解一下安置房和产权房的概念。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。而产权房，是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有土地使用证的产权清晰的房产。
在法律规定方面，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果安置房的产权经过合法登记，被拆迁人取得了房屋所有权证和国有土地使用证，那么这种安置房就属于产权房，被拆迁人拥有该房屋完整的产权，可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。
不过，有些安置房可能存在一些限制条件。比如，部分安置房在一定期限内限制上市交易。这是因为这些安置房的建设初衷是为了保障被拆迁人的居住权益，避免在短期内出现大量安置房进入市场导致市场混乱等情况。例如，有的地方规定安置房在取得房产证后5年内不得上市交易。在限制交易期内，虽然被拆迁人拥有安置房的产权，但不能自由买卖该房屋。如果违反规定进行交易，可能会面临合同无效等法律风险。
所以，不能一概而论地说安置房都属于产权房，要具体看该安置房是否完成合法的产权登记以及是否存在交易限制等情况。