现在安置房算首套房吗,能不能买呢?

我名下有套安置房,现在想买套商品房,不知道安置房算不算首套房。另外,我也不太清楚安置房能不能购买,会不会有什么风险。想了解下相关法律规定和实际情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先来解释一下首套房的概念。首套房通常是指购买者在一定区域内,以家庭为单位,名下没有任何其他住房登记信息的情况下,所购买的第一套住房。


关于安置房是否算首套房,这要分情况来看。从法律层面讲,目前并没有统一的规定明确安置房是否属于首套房的范畴。在房屋产权登记系统里,如果安置房已经进行了产权登记,那在认定首套房时,它一般会计入名下房产数量。比如,你购买商品房时,银行和房产部门查询到你名下已有安置房登记,那这套商品房就不能算首套房了。不过要是安置房没有进行产权登记,在认定首套房时可能就不会把它计算在内。


《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构会对不动产权利进行统一登记。如果安置房完成了登记,就会在不动产登记簿上体现。


接着说说安置房能不能买的问题。一般情况下,有合法产权的安置房是可以购买的。但安置房的买卖存在一些特殊情况和风险。有的安置房在一定期限内是限制交易的,比如根据当地政策规定,安置房在取得房产证后一定年限(通常是5年)内不得上市交易。《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购买限制交易期内的安置房,买卖合同可能会被认定无效,购房者的权益难以得到保障。


此外,安置房买卖还可能存在原房主违约的风险。比如房价上涨后,原房主可能会反悔,不配合办理过户手续等。所以在购买安置房时,一定要仔细了解房屋的产权情况、是否满足交易条件等,签订详细的买卖合同,以降低风险。

相关问题

为您推荐20个最新问题

劳动仲裁时单位提供打卡记录是否合法?

我最近和单位产生了劳动纠纷,现在准备申请劳动仲裁。我知道打卡记录对仲裁结果可能很重要,但不太清楚单位提供打卡记录这件事合不合法,会不会存在单位伪造或者篡改记录的情况?我想了解单位提供打卡记录的合法性以及相关规定。

个人借贷要怎么写借条?

我最近想和朋友进行个人借贷,但是不知道借条该怎么写才规范有效。想了解下写借条具体有哪些关键内容,格式是怎样的,还有没有什么需要特别注意的地方,以免日后产生纠纷。

微信借1000块钱不还该怎么办?

在微信上把1000块钱借给了别人,现在到了当初约定还款的时间,对方却一直没动静,发消息也不回。想知道这种情况要怎么处理才能把钱要回来,是直接找对方要,还是走法律程序,法律程序又该怎么走。

非法销售药品罪是否属于诈骗?

我之前开了个小诊所,进了一批药来卖,后来被查出这批药来源不正规,说我涉嫌非法销售药品罪。我就纳闷了,我只是卖的药有问题,又没故意去骗患者钱,这非法销售药品罪算诈骗吗?想搞清楚这两者的区别。

偷拍别人家院子是否合法?

我家邻居老是鬼鬼祟祟地拿手机对着我家院子拍,我发现后很生气。我不太清楚他这种偷拍我家院子的行为在法律上合不合法,想了解下相关规定,看看能不能采取措施制止他。

房产复印件丢了要紧吗?

我不小心把房产复印件弄丢了,现在心里特别慌,也不知道这会不会有啥严重后果。我就担心别人拿这个复印件去干坏事,比如拿去抵押或者贷款之类的。我想知道房产复印件丢了到底有没有问题,需不需要采取啥措施。

诚意金和保证金有什么区别?

我在和别人签合同的时候,对方提到了诚意金和保证金。我不太明白这两个概念,不知道它们在法律上有啥不一样,交了之后会有什么不同的后果,也不清楚它们各自受哪些法律约束。所以想问问诚意金和保证金具体有什么区别。

判刑三年能缓刑四年或者缓刑五年吗?

我被判刑三年了,不太懂法律这方面的事。听说判刑后有可能缓刑,我就想问问,我这判三年的情况,能不能缓刑四年或者五年啊?具体有啥条件不?

医保申请需要哪些资料?

我打算申请医保,但是不清楚具体要准备哪些资料。之前也没办过这类业务,完全一头雾水。想知道是只需要身份证就行,还是要其他额外的材料呢?希望了解一下详细的资料清单,避免来回折腾。

认证机构应要求整改的期限不超过多久?

我是一家认证机构的工作人员,最近在工作中遇到需要要求一些企业进行整改的情况,但不清楚按照法律规定,给企业规定的整改期限最长不能超过多久。希望了解一下这方面的法律规定,避免因期限设置不合理而产生法律风险。

四米二货车超载的罚款标准是什么?

我开的是四米二货车,有时候为了多赚点钱会拉多点货,但又怕超载被罚款。我想知道四米二货车超载的具体罚款标准是怎样的,超多少会罚,罚多少钱,了解清楚后也好避免不必要的损失。

调解不成会马上开庭吗?

我有个民事纠纷案件,现在正在走调解程序,但感觉调解没啥进展,我心里没底。就想问问,如果这次调解不成,法院是不是会马上安排开庭审理啊?我好提前做些准备。

中国规定未成年人不满多少岁可以减刑?

我家孩子还小,因为一时糊涂犯了点事。我想了解下在咱们中国法律里,未成年人不满多少岁是可以获得减刑机会的呢?我很担心孩子的未来,希望能多了解相关法律规定,看看有没有减轻处罚的可能。

父亲有案底子女能开无犯罪证明吗?

我父亲之前有案底,但我自己从来没犯过罪。最近因为工作需要,得开无犯罪证明,我就担心父亲有案底会不会影响我开这个证明。想问问这种情况下,我到底能不能开到无犯罪证明呢?

交通肇事死亡尸检家属可以在现场吗?

我家里人遭遇交通肇事去世了,现在要进行尸检。我心里很悲痛,也想知道具体情况,就想问问在交通肇事死亡尸检的时候,我们家属能不能在现场看着呢?我挺担心错过什么重要信息的。

小孩医保卡如何激活?

我家小孩刚办了医保卡,但是不知道该怎么激活。也不清楚激活的流程和方法,是要去银行还是在网上就能操作?具体需要准备什么材料呢?希望了解一下激活小孩医保卡的详细信息。

未成年人的房产可以过户给父母吗?

我家孩子名下有套房产,现在因为一些家庭原因,想把孩子名下这套房产过户到我们夫妻名下。但孩子是未成年人,不知道这种情况下能不能办理过户,手续和正常过户一样吗,法律上允不允许这样操作,想了解下具体情况。

分公司是否有法定代表人?

我开了家公司,设立了分公司。但我不太清楚分公司有没有法定代表人,这方面法律是咋规定的呢?我担心如果没有法定代表人,分公司运营上会不会有麻烦,所以想了解一下具体情况。

修路占用农田的补偿标准是怎样的?

我家有块农田,最近政府要修路占用。我不太清楚这种情况下的补偿标准是怎样的,不知道能拿到多少补偿,也不知道补偿都包含哪些方面,想了解一下具体的法律规定和补偿标准。

偷超市东西的罪行怎么判?

我在超市不小心拿了点东西没结账,后来被超市发现了。我很害怕,不知道这种情况会怎么处理。我想了解下,偷超市东西在法律上会如何判刑呢?判罚标准是怎样的?