现在安置房算首套房吗,能不能买呢?

我名下有套安置房,现在想买套商品房,不知道安置房算不算首套房。另外,我也不太清楚安置房能不能购买,会不会有什么风险。想了解下相关法律规定和实际情况。
张凯执业律师
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首先来解释一下首套房的概念。首套房通常是指购买者在一定区域内,以家庭为单位,名下没有任何其他住房登记信息的情况下,所购买的第一套住房。


关于安置房是否算首套房,这要分情况来看。从法律层面讲,目前并没有统一的规定明确安置房是否属于首套房的范畴。在房屋产权登记系统里,如果安置房已经进行了产权登记,那在认定首套房时,它一般会计入名下房产数量。比如,你购买商品房时,银行和房产部门查询到你名下已有安置房登记,那这套商品房就不能算首套房了。不过要是安置房没有进行产权登记,在认定首套房时可能就不会把它计算在内。


《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构会对不动产权利进行统一登记。如果安置房完成了登记,就会在不动产登记簿上体现。


接着说说安置房能不能买的问题。一般情况下,有合法产权的安置房是可以购买的。但安置房的买卖存在一些特殊情况和风险。有的安置房在一定期限内是限制交易的,比如根据当地政策规定,安置房在取得房产证后一定年限(通常是5年)内不得上市交易。《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购买限制交易期内的安置房,买卖合同可能会被认定无效,购房者的权益难以得到保障。


此外,安置房买卖还可能存在原房主违约的风险。比如房价上涨后,原房主可能会反悔,不配合办理过户手续等。所以在购买安置房时,一定要仔细了解房屋的产权情况、是否满足交易条件等,签订详细的买卖合同,以降低风险。

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