question-icon 开发商的拆迁安置房买卖是否受法律保护?

我打算买套开发商的拆迁安置房,可又担心这种买卖不受法律保护。我不太清楚这其中的法律规定,也不知道会有什么风险。所以想问问,这种情况下的买卖到底受不受法律保护呢?
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  • #安置房买卖
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拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于开发商的拆迁安置房买卖是否受法律保护,需要分情况来看。 首先,如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证书,且没有相关交易限制的规定,那么其买卖行为通常是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,只要买卖双方签订的合同符合法律规定,是双方真实意思的表示,该合同就是有效的。 然而,若拆迁安置房未取得产权证书,交易就存在一定风险,其买卖的合法性也较为复杂。部分地区对于未取得产权证书的拆迁安置房交易进行限制,在限制期限内进行买卖,可能不受法律保护。因为这类房屋的产权处于不确定状态,可能无法顺利办理过户手续。 此外,一些拆迁安置房在交易时可能存在诸如土地性质为划拨等特殊情况。若土地性质为划拨,在转让房屋时,可能需要按照规定补缴土地出让金等费用。否则,可能会影响交易的合法性和效力。 所以,在购买开发商的拆迁安置房时,购房者一定要仔细核实房屋的产权状况、是否存在交易限制等情况。可以通过查看相关的产权证书、拆迁安置协议等文件来了解。同时,签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,以保障自己的合法权益。如果对交易的合法性存在疑问,建议咨询专业的律师,避免陷入不必要的法律纠纷。

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