破产程序中租赁权如何行使及有哪些限制？
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在破产程序中，租赁权的行使和限制涉及到多方利益的平衡，相关法律对此有明确的规定。首先，我们来了解一下租赁权的基本概念。租赁权是指承租人依据租赁合同，在租赁期间内对租赁物享有的占有、使用和收益的权利。简单来说，就是承租人在付了租金之后，有权利在约定的时间内使用这个租赁物。在我国《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这就从法律层面上明确了租赁权的来源和基本内涵。 当债务人进入破产程序时，对于未到期的租赁合同，管理人（负责管理破产企业财产和事务的人）有权决定继续履行或者解除合同。依据《企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。如果管理人决定继续履行合同，那么原租赁合同继续有效，承租人需要按照合同约定继续支付租金。这对于出租人来说，租赁权可以继续正常行使，能够持续获得租金收益。 然而，如果管理人决定解除合同，那么会对出租人的租赁权产生重大影响。在这种情况下，出租人可能会面临租金损失以及租赁物空置等问题。不过，根据法律规定，出租人因合同解除所产生的损害赔偿请求权可以作为破产债权进行申报。也就是说，出租人可以向破产企业主张赔偿自己因为合同解除而遭受的损失。 另外，在破产程序中，如果租赁物是破产企业的财产，那么在拍卖、变卖该租赁物时，承租人享有优先购买权。这是为了保护承租人的合法权益，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。虽然这里说的是房屋，但在法理上，其他租赁物在类似情况下也适用这一原则。 对于已经到期的租赁合同，如果承租人继续占有使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在这种情况下，如果破产程序启动，管理人也可以随时解除合同，但需要给承租人合理的准备时间。总之，在破产程序中，租赁权的行使和限制是一个复杂的问题，涉及到多个法律条文的规定，需要根据具体情况进行分析和处理。
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