购买商品房的基本程序是什么？
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购买商品房的基本程序包含多个重要环节，以下为您详细介绍： 首先是准备阶段。购房者需要先对自身的购房能力进行评估，明确自己能够承受的房价范围和首付金额。比如，计算自己的存款、家庭收入以及可贷款的额度等。同时，要对市场上的房源进行充分的了解，通过网络、房产中介、朋友介绍等渠道，筛选出符合自己需求的楼盘，如房屋的位置、面积、户型等。在了解过程中，可以实地考察楼盘的周边环境、配套设施等情况。这一阶段虽然没有明确的法律条文规定，但却是购房的基础，能避免后续出现各种不必要的麻烦。 其次是签订认购书。当购房者确定了心仪的房屋后，通常会与开发商签订认购书，并支付一定数额的定金。认购书一般会约定房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 接着是签订正式的购房合同。这是购房过程中非常关键的一步。购房者要仔细审查合同条款，确保合同中对房屋的质量、交付时间、违约责任等重要内容有明确的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般采用书面形式，双方签字盖章后合同即生效，对双方都具有法律约束力。 然后是办理贷款手续（如果需要贷款购房）。购房者要向银行或其他金融机构提出贷款申请，并提交相关的证明材料，如收入证明、身份证、户口本等。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，并将贷款金额直接支付给开发商。贷款合同同样受到《中华人民共和国民法典》等相关法律的约束，双方都要按照合同约定履行各自的义务。 最后是房屋交付和产权登记。开发商要按照合同约定的时间和标准将房屋交付给购房者。购房者在接收房屋时，要对房屋的质量进行检查，如发现问题应及时要求开发商整改。之后，购房者需要在规定的时间内办理房屋产权登记手续，领取不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。办理产权登记后，购房者才真正拥有了房屋的所有权。 总之，购买商品房是一个较为复杂的过程，涉及到众多的法律规定和程序。购房者在整个过程中要保持谨慎，仔细审查各项文件和合同条款，以维护自己的合法权益。
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