question-icon 夫妻房产赠与过户的基本流程有哪些?

我和我爱人打算把一套房子办理赠与过户,但是不太清楚具体该怎么做。我们想了解夫妻之间进行房产赠与过户,从开始到完成整个过程都有哪些步骤,需要准备什么材料,去哪里办理等具体的内容。
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  • #房产赠与
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夫妻房产赠与过户是指夫妻一方将自己名下的房产无偿给予另一方,并通过法定程序完成产权转移的行为。下面为您详细介绍其基本流程。 首先,夫妻双方需要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在签订合同时,要明确房产的具体信息,如地址、面积等,以及双方的权利和义务。这一步骤体现了双方的真实意愿,也是后续过户的重要依据。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 接着,对赠与合同进行公证。虽然在2015年之后,房产赠与过户不再强制要求公证,但公证可以增强合同的法律效力,避免日后可能出现的纠纷。公证时,夫妻双方需携带身份证、户口本、结婚证、房产证、赠与合同等相关材料到当地的公证处办理。公证处会对合同的真实性、合法性进行审查,审查通过后会出具公证书。 然后,缴纳相关税费。夫妻之间的房产赠与,一般涉及到契税等税费。根据《中华人民共和国契税法》规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税。但具体的税费政策可能因地区而异,建议您在办理过户前咨询当地的税务部门,了解详细的税费情况,并按照规定缴纳相应的税费。 之后,准备好过户所需的材料,包括双方身份证、户口本、结婚证、房产证、赠与合同、公证书、完税证明等,到当地的不动产登记中心提出过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核,核实信息的真实性和完整性。 最后,不动产登记中心审核通过后,会办理产权变更登记手续。新的房产证会颁发给受赠方,至此,房产赠与过户手续完成。整个过程中,要严格按照相关法律法规和流程办理,确保过户的合法性和有效性。

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