房屋征收评估的依据数据有哪些？

房屋征收评估的依据数据涉及多个方面。首先是被征收房屋本身的相关数据。这其中，房屋的区位因素很关键，简单来说，就是房子所处的地段，比如是否位于繁华商业区、交通是否便利等。一般来说，好的区位会让房屋价值更高。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的类似房地产就包含了区位相近的因素。

其次是房屋的用途，房屋是用于居住、商业经营还是工业生产等，不同的用途会有不同的价值评估。比如商业用房往往比住宅用房在价值上要高一些。

房屋的建筑面积也是重要依据，它是衡量房屋大小的一个直观指标，面积越大，一般价值也就越高。同时，房屋的结构、新旧程度等也会影响评估。结构坚固、新建的房屋通常价值相对较高。另外，装修情况也是考量因素，精装修的房屋相较于毛坯房，在评估价值上会有所增加。

除了房屋自身的数据外，周边房地产市场的数据也很重要。包括周边类似房屋的交易价格、租金水平等。通过对比周边类似房屋的交易情况，可以更合理地确定被征收房屋的价值。比如周边同类型的房屋近期成交价格普遍在一个较高的水平，那么被征收房屋的评估价值也会相应参考这个价格区间。总之，房屋征收评估依据的数据是多方面综合的，以确保评估结果的公平合理。