买房赠面积要小心是违建吗？

在买房过程中，“买房赠面积”确实需要谨慎，因为赠送的面积很有可能是违建。下面为您详细解释。

首先，我们来了解一下什么是违建。违建即违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。简单来说，就是没有合法手续建造的房屋部分。比如，在楼顶私自搭建的阁楼、在阳台外扩出的部分等，如果没有经过相关部门的审批，都属于违建。

从法律规定来看，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这意味着，如果赠送的面积是违建，可能会面临被拆除的风险，购房者的利益将受到损害。

对于购房者而言，赠送面积看似很诱人，但实际上可能存在诸多隐患。一方面，违建部分可能没有计入房屋产权面积，购房者并不拥有这部分的合法产权。一旦遇到房屋拆迁、转让等情况，这部分面积将得不到相应的补偿。另一方面，违建还可能存在安全隐患，如结构不合理、不符合消防要求等，会影响居住者的生命财产安全。

那么，购房者应该如何避免遇到违建的赠送面积呢？在购房时，要仔细查看开发商提供的规划图纸和相关审批文件，确认赠送面积是否合法合规。可以向当地的规划部门咨询，了解该楼盘的规划情况。同时，在购房合同中明确约定赠送面积的具体情况，包括面积大小、位置、是否计入产权等。如果开发商承诺赠送面积，但无法提供合法的手续，购房者要保持警惕，谨慎做出购房决策。

总之，“买房赠面积”不一定是好事，购房者要提高警惕，充分了解相关法律规定，避免陷入违建的陷阱，保护好自己的合法权益。