大房东强制收房二房东跑了,其他人该怎么办?

我租了二房东的房子,结果大房东说二房东没给他租金,要强制收房,现在二房东直接跑了,我还交了好几个月的房租呢。我都不知道该怎么维护自己权益了,我想知道像我这种情况应该怎么办呀?
张凯执业律师
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当遇到大房东强制收房而二房东跑了的情况,其他人(租客)可通过以下方式应对。首先,需要明确租赁关系中的法律概念。在这种三方关系里,大房东是房屋的所有权人或合法出租人,二房东是从大房东处租得房屋后又转租给租客的人。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


如果二房东转租经过了大房东同意,那么租客与二房东之间的租赁合同是有效的。大房东不能随意强制收房。此时租客可以出示与二房东的租赁合同,要求继续履行合同。若大房东强制收房,租客有权要求大房东承担违约责任,赔偿因强制收房给自己造成的损失,比如重新找房的费用、搬家费用等。


要是二房东未经大房东同意转租,大房东有权解除与二房东的租赁合同并强制收房。这种情况下,租客与二房东签订的合同虽然在他们二者之间是有效的,但不能对抗大房东。租客只能向二房东主张退还剩余租金和押金等费用。然而二房东跑了,租客可以向法院提起诉讼,通过法律途径追讨损失。在起诉时,要准备好相关证据,比如租赁合同、付款凭证等,以证明自己的主张。


同时,租客还可以向公安机关报案,因为二房东的行为可能涉嫌诈骗。如果公安机关认定二房东构成诈骗,会依法对其进行处理,租客也有机会通过刑事追赃程序挽回自己的损失。总之,租客要积极采取措施,利用法律武器维护自己的合法权益。

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