企业拆迁中停产停业损失怎么计算？

在企业拆迁过程中，停产停业损失是企业主十分关注的问题。下面为您详细解释其计算方式以及相关法律依据。

首先，我们来明确一下停产停业损失的概念。停产停业损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损失，也就是企业因为拆迁不得不停止生产经营活动，从而失去了原本可以获得的经济利益。

对于停产停业损失的计算，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

在实际计算中，常见的计算方法有以下几种：

一是按照被征收房屋价值的一定比例计算。这种方法相对简单直接，比如有些地方规定按照被征收房屋价值的5% - 10%来计算停产停业损失。例如，企业的房屋被评估价值为1000万元，如果当地规定按照5%计算，那么停产停业损失就是1000万×5% = 50万元。

二是按照经营收入、利润等指标计算。以企业在一定时期内的平均经营收入或利润为基础，结合停产停业的期限来确定损失。比如，企业过去一年的月平均净利润为20万元，预计停产停业6个月，那么停产停业损失就是20万×6 = 120万元。

三是按照房屋面积计算。一些地方会规定每平方米给予一定金额的停产停业补偿。例如，规定每平方米补偿200元，企业被拆迁的房屋面积是500平方米，那么停产停业损失就是200×500 = 10万元。

此外，还有一种方法是由评估机构进行评估。评估机构会综合考虑企业的经营状况、市场前景、停产停业期限等多方面因素，通过专业的评估方法来确定停产停业损失。

企业在遇到拆迁时，要积极了解当地关于停产停业损失补偿的具体规定，并收集好相关的经营数据和凭证，以便在协商补偿时能够争取到合理的停产停业损失补偿。如果对补偿金额有异议，可以通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。