企业拆迁中停产停业损失怎么计算?


在企业拆迁过程中,停产停业损失是企业主十分关注的问题。下面为您详细解释其计算方式以及相关法律依据。 首先,我们来明确一下停产停业损失的概念。停产停业损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损失,也就是企业因为拆迁不得不停止生产经营活动,从而失去了原本可以获得的经济利益。 对于停产停业损失的计算,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 在实际计算中,常见的计算方法有以下几种: 一是按照被征收房屋价值的一定比例计算。这种方法相对简单直接,比如有些地方规定按照被征收房屋价值的5% - 10%来计算停产停业损失。例如,企业的房屋被评估价值为1000万元,如果当地规定按照5%计算,那么停产停业损失就是1000万×5% = 50万元。 二是按照经营收入、利润等指标计算。以企业在一定时期内的平均经营收入或利润为基础,结合停产停业的期限来确定损失。比如,企业过去一年的月平均净利润为20万元,预计停产停业6个月,那么停产停业损失就是20万×6 = 120万元。 三是按照房屋面积计算。一些地方会规定每平方米给予一定金额的停产停业补偿。例如,规定每平方米补偿200元,企业被拆迁的房屋面积是500平方米,那么停产停业损失就是200×500 = 10万元。 此外,还有一种方法是由评估机构进行评估。评估机构会综合考虑企业的经营状况、市场前景、停产停业期限等多方面因素,通过专业的评估方法来确定停产停业损失。 企业在遇到拆迁时,要积极了解当地关于停产停业损失补偿的具体规定,并收集好相关的经营数据和凭证,以便在协商补偿时能够争取到合理的停产停业损失补偿。如果对补偿金额有异议,可以通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。





