question-icon 购买银行抵押房子的过户流程是怎样的?

我打算买一套被银行抵押的房子,但是不太清楚过户流程。不知道要先做什么后做什么,会不会很复杂,中间会不会有什么风险。希望能了解一下完整的过户流程,好让我心里有底。
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  • #抵押房过户
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购买银行抵押房子的过户流程是一个相对复杂的过程,下面为您详细介绍。 首先,签订房屋买卖合同。在这个阶段,买卖双方要就房屋的价格、付款方式、交付时间等主要条款达成一致,并签订书面的买卖合同。这是整个交易的基础,合同中应明确双方的权利和义务,以保障交易的顺利进行。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就意味着,银行抵押的房子是可以买卖的,但需要遵循相关规定。 接着,办理解押手续。这一步是非常关键的,因为在房子处于抵押状态时是无法办理过户手续的。一般有两种方式来办理解押,一种是卖方自筹资金还清银行贷款,解除抵押;另一种是买方支付部分房款用于卖方解押。在解押完成后,银行会出具相关的解押证明。 然后,进行网签。网签是指通过房地产管理部门的网络交易系统,将买卖双方的合同信息进行备案。这一环节可以有效防止一房多卖等情况的发生,保障交易的安全性。 之后,要缴纳税费。根据房屋的性质、面积、购买年限等因素,买卖双方需要缴纳不同种类和金额的税费,比如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。 最后,办理过户登记。买卖双方携带相关的证件和资料,如身份证、房产证、买卖合同、完税证明等,到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会颁发新的房产证,至此,房屋的过户手续就完成了。

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