买房时公摊面积具体包括哪些，该如何避免公摊面积风险？

在购房过程中，公摊面积是一个重要概念。下面将详细解释买房时公摊面积具体包括哪些以及如何避免公摊面积风险。

首先，我们来了解一下公摊面积的定义。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。简单来说，就是大家都要使用的公共区域的面积分摊到每个业主头上。

公摊面积具体包括以下几类：第一类是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。第二类是套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

接下来谈谈如何避免公摊面积风险。依据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。购房者在购房时，要仔细查看合同。合同中应当注明建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

在签订合同前，要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。同时，还可以查阅相关部门的测绘报告。测绘机构对房屋面积进行测量后会出具测绘报告，购房者有权要求查看该报告，以了解公摊面积的计算是否合理。

另外，在选择楼盘时，不同类型的建筑公摊比例有所不同。一般来说，多层住宅的公摊比例相对较低，大约在10% - 15%；小高层住宅的公摊比例在15% - 20%；高层住宅的公摊比例通常在20% - 25%。购房者可以通过了解这些常见的公摊比例范围，来判断所购房屋的公摊是否合理。如果发现公摊面积明显超出正常范围，要及时与开发商沟通，维护自己的合法权益。