买楼写父子俩的名将来是否需要过户?
我买楼的时候房产证上写了我和我父亲两个人的名字,现在有点担心以后的事情。我想知道,等以后有需要的时候,这种情况还需不需要办理过户手续呢?不太了解这方面的规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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首先,我们需要明确一下“过户”的概念。在房产领域,过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是把房产的所有权从一个人转移到另一个人。
对于买楼写父子俩名字的情况,将来是否需要过户要分不同情形来看。
情形一:父亲去世,儿子继承房产份额。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,子女是父母的法定继承人之一。当父亲去世后,儿子作为法定继承人有权继承父亲在该房产中的份额。这种情况下,如果儿子想要将房产完全登记在自己名下,就需要办理房产继承过户手续。办理时,一般需要提供死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料,到当地的不动产登记中心办理。在没有遗嘱特别指定的情况下,法定继承是按照法律规定的顺序进行的,儿子作为第一顺序继承人可以合法继承。
情形二:父亲在世时,将自己名下的房产份额转让给儿子。这又可以分为赠与和买卖两种方式。如果是赠与,根据《民法典》合同编中关于赠与合同的规定,父亲与儿子需要签订赠与合同,然后同样要到不动产登记中心办理过户手续。在办理赠与过户时,可能会涉及到一些税费,比如契税等。如果是买卖方式,就和正常的房屋买卖流程类似,双方要签订房屋买卖合同,明确房屋价格、付款方式等条款,之后再到不动产登记中心办理产权过户,同时要按照规定缴纳相关的税费,如增值税、个人所得税等 (具体是否缴纳及缴纳标准要根据房屋的具体情况和当地政策确定)。
情形三:如果父子俩一直保持房产共有状态,没有发生上述房产权益转移的情况,那就不需要办理过户手续,房产会一直以共有形式存在,父子俩按照各自的份额对房产享有权利和承担义务。
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