买二手房找中介有哪些需要注意的地方？
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在购买二手房时选择中介帮忙，虽然能带来一定便利，但也存在诸多需要注意的地方，以下为您详细介绍。 首先，要仔细审查中介公司的资质。合法的中介公司需具备相关的营业执照和房地产经纪机构备案证明。这就好比一家餐厅要有卫生许可证才能让人放心就餐一样，有了这些证件，说明中介公司是经过相关部门认可的，有从事房地产中介业务的资格。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。所以在与中介公司合作前，一定要查看这些证件，确保其正规性。 其次，要明确中介服务的内容和费用。在签订中介服务合同前，要和中介公司明确他们提供的具体服务项目，比如是否包括房源信息查找、陪同看房、协助办理贷款、过户手续等。同时，也要清楚服务费用的具体金额和支付方式。有些不良中介可能会在服务过程中巧立名目收取额外费用，所以在合同中一定要将服务内容和费用明确约定。《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。合同中应当约定服务项目、服务费用等内容。 再者，要核实房源信息的真实性。中介公司可能会提供大量的房源信息，但有些信息可能存在虚假情况。比如房屋的实际情况与描述不符，或者房屋存在产权纠纷等问题。所以在看到心仪的房源后，一定要通过多种渠道核实房源的真实性。可以要求中介提供房屋产权证书等相关资料，也可以到当地的房地产管理部门查询房屋的产权状况。《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。 另外，在签订购房合同环节，要谨慎对待。虽然中介会协助签订合同，但自己也要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。如果对合同条款有疑问，一定要及时咨询专业人士。同时，要注意合同中是否存在霸王条款。《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 最后，要注意保护个人信息安全。在与中介公司合作过程中，会提供很多个人信息，如身份证号码、联系方式、银行账号等。要确保中介公司有完善的信息保护措施，防止个人信息泄露。如果发现中介公司存在泄露个人信息的行为，可以根据《个人信息保护法》等相关法律维护自己的权益。总之，在买二手房找中介时，要保持警惕，多了解相关法律知识，这样才能更好地保障自己的合法权益。
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