2024年买房的定金能否退回？
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在探讨2024年买房定金能否退回这个问题之前，我们需要先明确“定金”在法律上的定义。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十六条。 定金在法律上具有担保性质，给付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这就是我们常说的“定金罚则”，规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。 那么在买房的实际场景中，定金是否能退回，需要分不同情况来看。 如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为个人喜好改变，不想购买该房屋，这种情况下属于购房者违约。根据定金罚则，购房者无权要求开发商退还定金。因为购房者交定金的行为实际上是和开发商达成了一种约定，保证会按照约定签订购房合同并完成购房交易，若购房者单方面违约，定金就不能退回。 然而，如果是开发商方面的原因导致无法完成购房交易，比如开发商将房屋又卖给了他人，或者房屋存在重大质量问题等，这就属于开发商违约。按照定金罚则，开发商应当双倍返还购房者定金。因为开发商没有履行和购房者之间的约定，所以需要承担相应的责任。 另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如国家政策突然调整，导致购房者无法办理贷款，从而无法完成购房交易。这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金。因为这不是任何一方的主观过错导致的，所以不能适用定金罚则。 总之，2024年买房定金能否退回，要根据具体情况来判断。购房者在交定金之前，一定要仔细了解相关法律法规和购房合同的条款，避免自己的权益受到损害。同时，如果遇到定金退还纠纷，建议及时咨询专业律师，通过合法途径解决问题。
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