question-icon 公房承租人不实际居住,实际居住人能否变更为承租人?

我家有套公房,原本的承租人是我亲戚,但他已经很久没在这房子里住了,一直是我在实际居住。我想知道,在这种情况下,我有没有资格把承租人变更成我自己呢?需要满足什么条件和走什么流程呢?
展开 view-more
  • #公房承租
answer-icon 共1位律师解答

在探讨实际居住人能否将公房承租人变更为自己这个问题时,我们需要先了解一些基本概念。公房,也就是公有住房,它的产权一般是归国家或者单位所有的,个人作为承租人只有居住和使用的权利,并没有所有权。 根据《公共租赁住房管理办法》等相关规定,不同地区对于公房承租人变更有着不同的细则要求。通常来说,当原承租人不实际居住公房时,实际居住人若想变更为承租人,需要满足一定的条件。 首先,实际居住人需要具有本市常住户口。这是一个基本的身份条件,因为公房的设立在一定程度上是为了保障本地居民的居住权益。比如,小李是实际居住在公房里的人,但他没有本市常住户口,那他就不满足变更承租人的基本条件。 其次,实际居住人在本市没有其他住房。这是为了保证公房资源能够合理分配给真正有住房需求的人。假如小张虽然实际居住在公房里,但他在本市其他地方还有一套商品房,那么他就不符合变更承租人的条件。 再者,实际居住人需要和原承租人在同一户籍上。这体现了家庭关系或者一定的关联性。例如,小王和原承租人在同一户口本上,并且符合其他条件,那他在变更承租人上就更有优势。 另外,还需要经过原承租人的同意。毕竟原承租人在公房租赁关系中有一定的权利,变更承租人需要尊重他的意愿。 在满足这些条件之后,实际居住人可以向公房的产权单位或者相关管理部门提出变更申请。在申请时,要按照规定提交一系列的材料,像户籍证明、居住证明、原承租人的同意书等。相关部门会对提交的材料进行审核,审核通过之后,才会办理承租人的变更手续。 总的来说,公房承租人不实际居住时,实际居住人是有可能变更为承租人的,但必须满足当地规定的条件,并且按照法定的程序来办理。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系