房贷没还完婚前可以加名字吗,要怎么办理?

我和对象打算结婚,房子是婚前买的,现在还有房贷没还完。我想在房产证上加我的名字,不知道这种情况下能不能加,如果可以又该怎么办理呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,关于房贷没还完婚前是否可以加名字的问题。从法律角度来看,房贷未还清意味着房子处于抵押状态,房屋产权不完全属于购房者,而是抵押给了银行。根据《民法典》相关规定以及一般的金融贷款合同约定,在贷款清偿前,对抵押物进行重大变更(如加名)需要经过抵押权人(即银行)的同意。


通常情况下,银行出于风险控制的考虑,可能不会轻易同意在房贷未还清时加名。因为加名会改变房屋的产权归属,增加了银行收回贷款的风险。银行会担心加名后可能出现的产权纠纷影响其债权的实现。


如果银行同意加名,办理流程如下:第一步,需要和银行进行沟通协商,向银行提出加名的申请,并提交相关的证明材料,如身份证、结婚证、房产证等。银行审核通过后,会出具同意变更产权人的书面文件。


第二步,准备好所需材料前往当地的不动产登记中心办理加名手续。一般需要携带身份证、结婚证、房产证、银行同意书等。在不动产登记中心填写相关的申请表,提交材料并缴纳相应的费用。


第三步,不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后会重新核发房产证,房产证上就会加上新的名字。


如果银行不同意加名,那么在房贷还清之前就无法办理加名手续。只能等房贷还清后,办理解押手续,再前往不动产登记中心办理加名,此时无需经过银行同意。

相关问题

为您推荐19个最新问题

别墅违建拆除纠纷应该找谁处理?

我家别墅因违建面临拆除,现在对这个拆除处理不太清楚,不知道该找哪个部门来解决这个事儿。想了解下具体负责处理这类纠纷的部门,以及有没有什么正规的解决途径。

临时用工劳务协议是否合法?

我在一家公司做临时工,公司和我签的是劳务协议。我心里有点没底,不知道这种临时用工劳务协议到底合不合法。我想了解下在什么样的情况下临时用工劳务协议是合法的,相关法律对此是怎么规定的。

农村土地征收流程是怎样的?

我家在农村,最近听说村里部分土地要被征收。我不太清楚具体的征收流程是怎样的,担心自己的权益得不到保障。想了解一下,从开始到结束,农村土地征收都有哪些环节,每个环节具体要做些什么 ?

执行标的是否为本金?

我在一场官司中胜诉了,现在到了执行阶段。我不太清楚执行标的到底包含哪些内容,我以为就是本金,可有人说还可能有其他的。我想知道执行标的是不是就仅仅指本金啊,希望懂法律的朋友帮我解答一下。

卖房担保人需要承担什么责任和后果?

我给别人卖房做了担保,现在心里有点忐忑,不知道万一出了问题,我会面临啥情况。我想了解下,卖房担保人具体要承担哪些责任,会有什么样的后果呢?是要帮着还钱,还是会有其他麻烦事?

一个驾照可以绑定几个车?

我有一本驾照,想知道这本驾照最多能绑定几辆车啊?因为有时候家里人用车也想用我的驾照处理违章啥的,不知道有没有数量限制,希望了解下这方面的规定。

入户盗窃的立案条件是什么?

我家进小偷了,财物有丢失。我想知道这种入户盗窃的情况,警方立案是怎么规定的,达到什么条件才会立案呢?我不太清楚具体的标准,就怕因为不了解条件,导致案件不能顺利处理。

外国人如何办理工作签证?

我公司打算聘请一位外国员工,对办理工作签证的流程和要求不太清楚。不知道需要准备什么材料,具体要走哪些程序,以及有没有什么特殊的规定和注意事项,希望能得到详细的解答。

医保看病报销比例是多少?

我去医院看病,想知道医保的报销比例。我不清楚不同医院、不同费用段的报销情况,也不知道门诊和住院报销比例是否有区别。想了解一下医保看病具体的报销比例是怎样规定的。

法院公告费由谁承担?

我有个官司,法院说要发公告,会产生公告费。我不太清楚这笔费用该谁出,是我这个原告出,还是被告出呢?想了解下法律上对于法院公告费承担是怎么规定的。

什么情况下需要预缴税款?

我在做生意,不太清楚什么时候要预缴税款。有时候收款和开票时间不太一样,也不知道这会不会影响预缴税款。我就想弄明白,在哪些具体的情况下面,我是需要提前把税款交了的,不然怕到时候没交被罚款。

交通事故是否可以去起诉?

我前段时间遭遇了交通事故,和对方协商赔偿一直谈不拢。对方总是找各种理由拖延,我感觉很无奈。我想知道这种情况下,我能不能去法院起诉来解决赔偿问题呢?

夫妻打官司离婚会怎么判?

我和另一半打算打官司离婚,不知道法院会依据什么来判。我们有一些共同财产,还有个孩子,我就想知道在财产分割和孩子抚养权这些方面,法院一般会怎么判,有没有啥标准,所以来问问。

医生在急诊手术时醉驾会怎么处理?

我是一名医生,有一次在急诊手术前因为一些特殊情况喝了酒,后来被查出醉驾。我很担心这件事会怎么处理,想了解一下法律对于医生在急诊手术这个特殊场景下醉驾是如何规定和处理的,会不会和普通人有所不同?

花钱找工作被骗后该怎么解决?

我为了找工作花了一笔钱,结果发现被骗了。现在不知道该采取什么措施来挽回损失,也不清楚具体的解决流程和方法,想问问在这种情况下,按照法律应该怎么解决?

公司转让没改股权该怎么办?

我之前把自己的公司转让出去了,当时说好了后续会办理股权变更手续。但现在都过去一段时间了,对方还没去办理股权变更。我有点担心会有风险,也不知道这种情况该怎么处理,想了解下从法律角度该怎么办。

最悲伤作文学校负责人涉嫌非法买卖林地如何解读?

我关注到‘最悲伤作文’学校负责人涉嫌非法买卖林地这个事儿,不太明白这在法律上是怎么认定的。我想知道非法买卖林地具体违反了哪些法律规定,会面临什么样的处罚,这种行为在法律层面是如何界定的呢?希望能得到专业解答。

贪腐犯罪被判处“死刑立即执行”该如何判?

我想了解一下,对于贪腐犯罪,什么样的情况会被判处死刑立即执行,具体的判定流程和标准是怎样的呢?我身边有涉及这方面的事情,心里比较担心,所以想弄清楚相关的法律规定。

跟上司吵架导致被开除,公司是否违法?

我在公司和上司起了争执,吵了一架,结果公司就要开除我。我觉得就因为这点事儿被开除很不合理,想知道公司这么做合不合法,我该怎么维护自己权益呢?

已为您展示了 19 个相关问题