房贷没还完婚前可以加名字吗,要怎么办理?

我和对象打算结婚,房子是婚前买的,现在还有房贷没还完。我想在房产证上加我的名字,不知道这种情况下能不能加,如果可以又该怎么办理呢?
张凯执业律师
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首先,关于房贷没还完婚前是否可以加名字的问题。从法律角度来看,房贷未还清意味着房子处于抵押状态,房屋产权不完全属于购房者,而是抵押给了银行。根据《民法典》相关规定以及一般的金融贷款合同约定,在贷款清偿前,对抵押物进行重大变更(如加名)需要经过抵押权人(即银行)的同意。


通常情况下,银行出于风险控制的考虑,可能不会轻易同意在房贷未还清时加名。因为加名会改变房屋的产权归属,增加了银行收回贷款的风险。银行会担心加名后可能出现的产权纠纷影响其债权的实现。


如果银行同意加名,办理流程如下:第一步,需要和银行进行沟通协商,向银行提出加名的申请,并提交相关的证明材料,如身份证、结婚证、房产证等。银行审核通过后,会出具同意变更产权人的书面文件。


第二步,准备好所需材料前往当地的不动产登记中心办理加名手续。一般需要携带身份证、结婚证、房产证、银行同意书等。在不动产登记中心填写相关的申请表,提交材料并缴纳相应的费用。


第三步,不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后会重新核发房产证,房产证上就会加上新的名字。


如果银行不同意加名,那么在房贷还清之前就无法办理加名手续。只能等房贷还清后,办理解押手续,再前往不动产登记中心办理加名,此时无需经过银行同意。

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