question-icon 购房合同是一个人的名字,办房产证时能否再加一个人的名字?

我之前签购房合同的时候,合同上只写了我一个人的名字。现在我想在办房产证的时候加上我对象的名字,不知道这样行不行,手续复杂不复杂,所以想咨询一下这种情况能不能加名字。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在购房合同只有一人名字的情况下,办房产证时是否能再加一个人的名字,需要分不同情况来看。 如果还未完成房屋产权登记,也就是房产证还没办下来,在这种时候想要加名字,通常需要和开发商协商。因为购房合同是购房者和开发商签订的,合同的变更需要双方达成一致。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。购房合同一般是书面合同,要变更合同内容,如增加名字,需要双方协商并签订补充协议,重新办理备案等相关手续。不过,有些开发商可能因为嫌麻烦或者有自己的规定,不愿意配合办理变更,这种情况下就可能无法加名。 如果已经完成了房屋产权登记,房产证已经办下来且只有一个人的名字,之后要加名字,就属于房产的权属变更。这通常被视为房产的部分赠与或者买卖。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。所以,要完成加名,需要到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。如果是夫妻之间加名,很多地方有相关的优惠政策,手续相对简便,费用也较低。如果是非夫妻关系加名,可能涉及到契税、个人所得税等税费问题,并且手续相对复杂一些,需要按照规定提交相关的材料,如赠与合同、买卖合同等。 综上所述,购房合同是一个人的名字,办房产证时理论上是有可能加名字的,但具体操作要根据不同阶段和实际情况来确定。

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