买卖房屋时卖方配偶去世该怎么办？

在买卖房屋时，如果卖方配偶去世，这会涉及到较为复杂的法律问题和房产交易流程。首先，我们要明白一个概念，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，一般属于夫妻共同财产。也就是说，这套房子有一部分是属于去世配偶的份额。

根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，被继承人死亡后，其遗产会由法定继承人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。所以，去世配偶的那部分房产份额会由这些法定继承人共同继承。在没有遗嘱的情况下，法定继承会按照法律规定的顺序和比例进行分配。

对于房屋买卖来说，在卖方配偶去世后，要完成房屋交易，卖方需要先办理继承手续。这通常包括到公证处办理继承公证，确定各继承人的份额。公证过程中，所有继承人需要达成一致意见，同意对该房产进行处理。之后，根据继承公证的结果，到不动产登记部门办理产权变更登记，将房屋的产权变更到继承人名下。

只有完成了上述继承和产权变更手续后，卖方才能以新的产权人身份与买方进行房屋买卖交易。如果没有完成这些手续就进行交易，可能会导致合同效力存在问题，甚至会引发后续的法律纠纷。作为买方，在这种情况下，一定要谨慎行事，要求卖方提供完整的继承手续和产权变更证明，确保自己的合法权益不受侵害。