夫妻一方过世后房子怎么卖？

当夫妻一方过世后，要出售房子需要经过一系列特定的法律程序。首先，我们来了解一下房屋产权的性质。在婚姻关系存续期间购买的房子，一般属于夫妻共同财产。也就是说，这套房子有一半的产权是属于在世一方的，而另一半产权则成为了过世一方的遗产。

接下来就是遗产继承的问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所以，过世一方的那一半房产，会由其法定继承人共同继承。

要完成房子的出售，第一步是要确定所有的继承人，并让他们达成一致意见。在世一方不能擅自出售房子，因为其他继承人也拥有相应的产权份额。然后，所有继承人需要到公证处办理继承公证。在办理公证时，需要提供一系列材料，比如被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的身份和继承份额。

完成继承公证后，就可以到不动产登记中心办理产权变更手续。将房子的产权从过世一方和在世一方的名下，变更到所有继承人的名下。之后，所有继承人共同作为房屋的产权人，就可以按照正常的房屋买卖流程，与买家签订买卖合同，办理房屋过户手续等，完成房子的出售。