房屋产权人过世后该如何变卖房产？

当房屋产权人过世后变卖房产，这涉及到一系列法律程序和步骤，以下为您详细介绍。

首先，要明确房屋的继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，继承从被继承人死亡时开始。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；没有遗嘱和遗赠扶养协议的，则按照法定继承办理。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

接下来，进行继承公证。继承人需要前往公证处办理继承公证手续。在办理公证时，需提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的身份和继承权的合法性。经审核无误后，会出具继承公证书。这一步的法律依据是《公证法》等相关规定，公证可以确保继承过程的合法性和真实性。

然后，办理房屋过户登记。继承人凭借继承公证书、房屋产权证书、身份证明等材料，到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续，将房屋产权变更到继承人名下。不动产登记机构会对提交的材料进行审查，核实无误后，会为继承人办理新的不动产权证书。这是依据《不动产登记暂行条例》等规定进行的，房屋过户登记是将房屋产权合法转移的重要程序。

最后，在完成房屋过户后，继承人就成为了新的房屋产权人，此时便可以按照正常的房产交易流程变卖房产。包括与买家签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳相关税费、办理产权转移登记等手续。相关的税费规定和交易流程依据《中华人民共和国税收征收管理法》《城市房地产管理法》等法律法规执行。

总之，房屋产权人过世后变卖房产，必须严格按照法律规定的程序进行，以确保交易的合法性和有效性，避免后续可能出现的法律纠纷。