房子不继承直接卖可以吗?

我家有套房子,原房主是我长辈,现在长辈去世了。我不想办理继承手续,想直接把这房子卖出去,不知道在法律上这样行不行。想了解一下相关的规定和操作流程,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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一般情况下,房子不继承是不可以直接卖的。


从法律概念上来说,继承是指按照法律规定或者被继承人所立的合法遗嘱,将被继承人死亡时遗留的个人合法财产转移给他人所有的法律制度。而房屋所有权是一种物权,它的变更需要遵循法定的程序。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房屋的所有权转移是以登记为生效要件的。在原房主去世后,房屋的所有权并不会自动转移到想要出售房子的人手中。必须先完成继承手续,将房屋登记到继承人名下,使继承人成为合法的房屋所有权人,才拥有对该房屋进行处分(包括出售)的权利。


如果不办理继承手续就直接卖房,会面临很多问题。首先,在房产交易过程中,房产管理部门会要求卖方提供合法有效的房屋所有权证明。没有经过继承登记,卖房人无法证明自己对房屋有合法的处分权,交易将无法正常进行。其次,即使签订了买卖合同,由于卖房人没有合法的产权,可能会导致合同无法履行,卖房人还可能需要承担违约责任。所以,为了确保房屋买卖交易的合法性和顺利进行,应当先办理继承手续,再进行房屋出售。

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