房子没办理继承是否可以卖?

我家老人去世了,留下一套房子,现在还没办理继承手续。但我最近急需用钱,想把这套房子卖了。不知道在没办理继承的情况下能不能卖这套房子,希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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从法律角度来说,在房子没有办理继承手续之前,通常是不可以直接出售的。


首先,我们来了解一下继承的概念。继承就是指按照法律规定,把被继承人遗留的财产转移给继承人的一种法律制度。当房屋所有权人去世后,其名下的房屋需要通过合法的继承程序,确定新的产权人。


根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房屋作为不动产,它的产权变更需要进行登记才具有法律效力。在没有办理继承登记时,房屋的产权处于不确定状态,无法明确真正的所有权人。


如果要出售房屋,卖方需要是房屋的合法所有权人,能提供有效的产权证明。而没办理继承手续,就无法证明你对该房屋拥有合法的处分权。房产交易部门在办理过户手续时,也会要求提供合法的产权证明。


所以,一般情况下,要先完成继承手续,确定房屋的新产权人,由新的产权人再进行房屋的出售交易。可以先按照法定继承或者遗嘱继承的方式,到相关部门办理继承公证或者通过诉讼取得生效法律文书,然后到不动产登记中心办理产权变更登记,将房屋登记到继承人名下后,才能合法地进行出售。

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