丈夫过世后房产该如何买卖？

当丈夫过世后要进行房产买卖，首先要搞清楚几个关键的法律概念。在法律上，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。如果这套房产是夫妻在婚姻期间购买的，那么一般属于夫妻共同财产。丈夫过世后，属于他的那部分房产就会涉及到继承问题。

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，如果丈夫生前立下了有效的遗嘱，明确指定了房产的继承人，那么就按照遗嘱来处理。要是没有遗嘱，那就按照法定继承来。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

在进行房产买卖之前，第一步要确定房产的所有权归属。如果房产是夫妻共同财产，要先办理继承手续。可以去公证处办理继承公证，所有继承人都要到场，明确各自继承的份额。之后，拿着公证书到不动产登记中心办理过户手续，将房产过户到继承人名下。

办理完过户手续后，新的产权人就可以按照正常的房产买卖流程进行操作了。与买家签订房屋买卖合同，然后到不动产登记中心办理产权转移登记手续，缴纳相关税费，完成房产的买卖。需要注意的是，在整个过程中，要准备好各种材料，比如继承人的身份证明、房产证、公证书等，以确保买卖手续的顺利进行。