死亡人的房产需要过户才能卖吗？

从法律层面来讲，死亡人的房产通常是需要过户后才能进行售卖的。下面为你详细解释：

首先，要理解几个关键概念。当房屋所有权人死亡后，该房屋就涉及到继承的问题。继承是指按照法律规定，将死者生前的个人合法财产转移给继承人的法律制度。在这个过程中，继承人需要先取得房屋的所有权，才能对房屋进行处分，比如售卖。

根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而房屋属于不动产，是常见的遗产形式。在继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；没有遗嘱和遗赠扶养协议的，则按照法定继承办理。

同时，依据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，要将死亡人的房产进行售卖，继承人需要先完成房屋的过户登记手续，把房屋所有权从死者名下变更到继承人自己名下，这样继承人才能拥有合法有效的房屋所有权，进而有权对房屋进行售卖等处分行为。

如果没有办理过户就直接售卖死亡人的房产，在实际操作中会面临诸多障碍。一方面，不动产登记机构不会为未办理过户的房屋办理产权转移手续；另一方面，买家也会因为房屋产权存在瑕疵而不愿意购买。因此，为了顺利合法地售卖死亡人的房产，过户是必不可少的步骤。