原房主过世,房子该如何过户?
我买了套二手房,手续还没办完原房主就过世了。现在我特别着急把房子过户到自己名下,可又不知道该走什么流程。我想了解一下,在这种情况下,房子过户需要准备什么材料,具体的办理步骤是怎样的呢?
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当原房主过世后,房子过户涉及到较为复杂的法律程序,通常可以通过继承过户或者先继承再买卖过户的方式来处理。 首先,我们来了解一下继承的相关概念。继承是指按照法律规定或者被继承人的遗嘱,将其遗产转移给继承人的行为。在房产继承方面,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 如果原房主有遗嘱指定了房产继承人,那么继承人可以凭借遗嘱、原房主的死亡证明、房产证等相关材料到公证处办理遗嘱继承公证。公证机构会对遗嘱的真实性、合法性进行审查,确认无误后出具公证书。之后,继承人携带公证书、本人身份证明等材料到不动产登记机构办理过户手续。 要是原房主没有留下遗嘱,那就按照法定继承来处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有第一顺序继承人需要共同到公证处办理法定继承公证。在办理公证时,需要提供原房主的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。公证处会根据法律规定确定各继承人的继承份额,并出具公证书。然后,继承人凭借公证书等材料到不动产登记机构办理过户。 如果您是从继承人手中购买这套房子,那么继承人需要先完成继承过户,将房子登记到自己名下,之后再按照正常的二手房买卖流程,与您一起到不动产登记机构办理过户手续。办理买卖过户时,需要签订房屋买卖合同,并缴纳相关税费,如契税、增值税等,最后完成产权转移登记。 总之,原房主过世后房子过户要严格依照法律规定和相关程序进行,准备好所需材料,以确保过户顺利完成。

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