买过世老人的房子该如何过户?
我买了套过世老人的房子,不知道具体过户流程是怎样的。不清楚要准备什么材料,也不知道要走哪些手续,担心万一哪个环节没弄好,这房子过户就成问题了,想了解下详细的过户方法。
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购买过世老人的房子进行过户,通常需要按照以下步骤操作。 首先要明确房屋的继承情况。老人去世后,其名下的房产会发生继承。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。也就是说,需要确定哪些人有权利继承这套房子。 接着办理继承公证(非强制,但很多地方房产交易部门会要求)。继承人需要到公证处办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、继承权等进行核实。办理时,继承人要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。 然后进行房屋评估。为了确定房屋的价值,需要找专业的评估机构对房屋进行评估,评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素给出评估价格。 之后,所有继承人达成一致同意出售该房屋。如果有多个继承人,他们需要共同签署相关文件,同意将房屋出售给你。 最后进行过户登记。买卖双方携带相关材料,如房产证、继承公证书、买卖合同、身份证等,到当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会为你办理新的房产证。 整个过户过程中,要确保所有手续合法合规,避免出现纠纷。

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