发承包双方确定工程施工交易价格的依据是什么?

我是做工程承包的,最近在和发包方谈工程施工交易价格,但是不太清楚确定这个价格的依据有哪些。担心自己不了解这些依据,在价格谈判中吃亏,想知道具体是根据什么来确定工程施工交易价格的,好做到心中有数。
张凯执业律师
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发承包双方确定工程施工交易价格,是工程建设中的关键环节,它需要综合考虑多方面的因素,并且有相关的法律规定作为依据。


首先,《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500 - 2013)是重要的参考依据。这个规范规定了工程量清单编制、招标控制价、投标报价、工程合同价款约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算的办理以及对工程计价争议的处理等内容。其中,工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单,发承包双方可以依据工程量清单来计算工程项目的价格。例如,发包方提供准确的工程量清单,承包方根据清单中的项目和数量进行报价,双方在此基础上协商确定交易价格。


其次,《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》也对工程施工交易价格的确定做出了规定。该办法指出,发承包双方应当在合同中约定工程价款的计算方式、调整因素、调整方法等内容。在确定价格时,要考虑市场价格波动、工程变更、索赔等因素。比如,市场上建筑材料价格大幅上涨,按照合同约定的价格调整方法,交易价格就可能需要相应提高。


再者,工程设计文件也是确定交易价格的重要依据。工程设计文件详细描述了工程的规模、结构、技术要求等内容,这些直接影响到工程的成本和价格。如果工程设计发生变更,必然会导致工程量和施工难度的变化,从而影响交易价格。例如,设计中增加了建筑物的层数,那么相应的建筑材料、人工费用等都会增加,交易价格也需要重新确定。


此外,建设工程所在地的工程造价管理机构发布的工程造价信息,也为发承包双方提供了参考。这些信息包括各类建筑材料、设备的市场价格,以及不同类型工程的造价指标等。发承包双方可以根据这些信息,结合工程的实际情况,合理确定工程施工交易价格。


总之,发承包双方确定工程施工交易价格需要依据相关的规范、办法,参考工程设计文件和工程造价信息,综合考虑各种因素,以确保交易价格的公平、合理、合法。

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