房屋在夫妻都过世后怎么过户?
我家有套房子,房产证上是我父母的名字。现在他们都已经去世了,我想把房子过户到自己名下,但是不知道具体该怎么操作,需要准备什么材料,走哪些流程,有没有相关的法律规定呢?
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当房屋的夫妻产权人都过世后,房屋过户一般是通过继承的方式来进行。下面为您详细介绍相关内容。 首先,要明确继承的类型,主要分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。而遗嘱继承则是被继承人在生前立下合法有效的遗嘱,指定由法定继承人中的一人或数人继承其遗产。 接下来是过户的流程。第一步,需要办理继承公证。继承人需要到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证。办理时需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的继承权。 第二步,进行房屋评估。通常要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估,评估机构会根据房屋的位置、面积、市场行情等因素给出合理的评估价格,这一价格将作为缴纳税费的依据。 第三步,缴纳相关税费。继承过户需要缴纳一定的税费,主要包括印花税等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。 第四步,办理过户登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、完税证明等材料到当地的不动产登记中心办理房屋过户登记手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后会颁发新的房产证。 在整个过户过程中,要严格按照法律规定和相关部门的要求来操作,确保过户手续的合法性和有效性。如果在继承过程中存在多个继承人,且对遗产分配有争议,可以通过协商或者向人民法院提起诉讼的方式来解决。

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