房产更名时能否将刚出生的小孩名字加入?
我家有套房子准备更名,现在孩子刚出生,我想趁这个时候把孩子名字也加到房产证上,不知道行不行。我不太清楚法律对于这种情况是怎么规定的,所以想问问在房产更名的时候能不能把刚出生小孩的名字加进去。
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在房产更名时,是可以将刚出生的小孩名字加入的。从法律层面来看,刚出生的小孩具有民事权利能力。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着刚出生的小孩有权利拥有房产。 将小孩名字加入房产更名中,在实际操作上等同于将小孩视为房屋的共有人。通常有两种常见方式,一种是赠与,另一种是买卖。如果选择赠与方式,相当于原房产所有者把部分房产份额赠与给小孩。这种情况下,需要办理赠与公证等手续,之后按照规定缴纳相关税费,比如契税等。 若是采用买卖方式,就如同正常的房产交易一样,原房产所有者把部分房产份额“卖”给小孩。不过由于小孩是无民事行为能力人,其民事法律行为需要由法定代理人代理实施。法定代理人一般是小孩的父母,他们需要代表小孩与其他房产所有者签订买卖合同等文件。 无论是赠与还是买卖方式,在完成相关手续和缴纳税费后,都要到当地的不动产登记机构办理产权变更登记。这样,小孩的名字就会正式出现在房产证上,成为房屋的共有人之一。

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