没有房本是否可以加女方名字?

我买了套房子,还没拿到房本,现在打算和女朋友结婚,想在房子上加她名字,不知道没房本能不能加。我担心不加她名字她会没安全感,加名字又怕手续上不允许,所以想了解下相关法律规定和实际操作的可能性。
张凯执业律师
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在探讨没有房本是否可以加女方名字这个问题前,我们先解释几个相关的法律概念。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为,而房本也就是不动产权证书,它是权利人享有该不动产物权的证明。


从法律角度来看,根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产登记应当依照当事人的申请进行。通常情况下,要对不动产进行产权变更登记,比如添加名字,需要提交不动产权属证书等必要材料。没有房本意味着缺乏证明房屋产权归属和具体状况的重要文件,不动产登记机构难以确认房屋的准确信息以及相关权利状态。


在实际操作中,没有房本就不满足办理产权变更登记的基本条件,所以一般是无法办理加名手续的。因为登记机构需要依据房本上的内容来进行准确的信息录入和变更,如果没有房本,他们无法确定房屋的产权是否清晰、有无抵押等限制情况,也就不能随意为房屋添加共有人。


不过,有一种情况是,如果是在购房合同阶段,与开发商协商一致后,可以通过变更购房合同的方式,将女方列为共同购买人。但这和在房本上加名字性质不同,购房合同的变更只是合同主体的变更,而房本加名是物权的变更。等到房屋符合办理房本的条件时,按照之前变更后的购房合同信息,房本上会直接体现双方的名字。但这需要开发商的配合,并且要在合理的流程和规定内操作。

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