是不是什么房子都可以租，房屋租赁需要注意哪些地方？

在日常生活中，并非所有房子都可以用于租赁。这涉及到一系列法律规定和实际情况，下面为你详细介绍。

首先，从法律规定来看，有几类房子是明确不可以出租的。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。比如说，没有合法建设手续的“小产权房”等违法建筑，由于其本身的合法性存在问题，这类房子是不能出租的。如果租赁了这类房子，承租人的权益可能无法得到有效的保障，一旦遇到政府相关部门的整治，可能面临无法继续居住等情况。

另外，房屋存在安全隐患，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的也不能出租。比如房屋的结构存在严重问题，可能危及居住者的生命安全；或者消防设施不达标，在发生火灾等紧急情况时无法保障人员的安全。对于这类存在安全隐患的房屋进行租赁，不仅违反法律规定，还会给居住者带来极大的风险。

除了明确不能出租的房屋类型，在房屋租赁过程中，还有很多需要注意的地方。

在签订租赁合同前，要查看房东的身份证明和房屋产权证明，确保房东有权出租该房屋。可以要求房东提供身份证、房产证等相关证件，仔细核对证件上的信息是否一致，以及房屋的地址、面积等是否与实际情况相符。如果房东是代理人，还需要查看其是否有合法的代理权限。

租赁合同的条款也非常重要。合同中应明确租赁双方的权利和义务，包括租金的金额、支付方式、支付时间，房屋的使用用途，租赁期限，房屋维修责任等内容。对于租金的调整方式、违约责任等条款也需要明确约定，以免在租赁过程中出现纠纷。例如，如果合同中没有明确约定租金调整的方式，房东随意提高租金，就可能引发双方的矛盾。

在入住前，要对房屋的状况进行详细检查，并在合同中注明房屋内设施设备的状况。可以对房屋的墙面、地面、门窗、水电设施等进行检查，记录下存在的问题。这样在租赁期满时，如果出现设施设备损坏的情况，就可以根据入住时的记录来判断责任归属。

总之，在房屋租赁过程中，无论是选择可租赁的房屋，还是签订租赁合同等各个环节，都需要谨慎对待，以保障自己的合法权益。