中介合同做错了是否可以违约?

我和中介签了合同,后来发现合同里有些地方中介做错了。我现在不想继续履行这个合同了,想知道就因为中介合同做错了这种情况,我能不能违约啊,违约的话会有啥后果呢?
张凯执业律师
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在法律层面,当中介合同出现错误时,是否可以违约需要依据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下中介合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。它和其他合同一样,一旦依法成立,就会受到法律的保护,双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。


如果中介合同中出现错误,这可能会涉及到合同的变更、撤销或者解除等不同情况。要是合同中的错误属于重大误解,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。重大误解一般是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的情形。比如中介把房屋面积报错,导致价格与实际情况相差很大,这种情况就可能构成重大误解。


如果中介存在欺诈行为,即故意告知虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。例如中介隐瞒房屋存在严重质量问题,让委托人签订了合同。


然而,如果合同中的错误并不构成重大误解或者欺诈等可撤销的情形,仅仅是一些小的瑕疵,那么随意违约可能需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


所以,当中介合同出现错误时,不能直接违约,而要先分析错误的性质和严重程度,再通过合法的途径来解决问题,比如与中介协商变更合同内容、请求撤销合同等,以避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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