出租房地漏反臭严重能违约吗？
我租的房子地漏反臭特别严重，味道很大，严重影响了我的正常生活。我想提前解除租赁合同，但又担心会构成违约。我就想问问，像我这种因为出租房地漏反臭严重的情况，能不能违约解除合同呢？
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共1位律师解答
在这种情况下，需要根据具体情形来判断是否可以违约解除租赁合同。 首先，从法律角度来看，当我们和房东签订了房屋租赁合同，就意味着双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。房东有责任提供符合正常居住使用条件的房屋，这是一项基本的义务。如果出租的房屋存在严重的问题，比如地漏反臭严重，已经影响到租客正常使用房屋，那么就可以认为房东没有尽到提供适租房屋的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。而地漏反臭严重这种情况，很可能导致租赁房屋不符合正常居住使用的用途。 如果遇到这种问题，租客首先应该及时告知房东，要求房东进行维修。这既是给房东解决问题的机会，也是租客应尽的告知义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 如果房东在接到通知后，没有在合理的时间内进行维修，或者维修后仍然无法解决地漏反臭的问题，导致租客无法正常居住，那么租客就有理由认为房东违约在先。在这种情况下，租客可以依据相关法律规定，主张解除租赁合同，并且不需要承担违约责任。 不过，在整个过程中，租客需要注意保留相关的证据，比如和房东沟通维修的聊天记录、地漏反臭的照片、视频等，以便在需要的时候维护自己的合法权益。
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