集体安置房是否可以购买?

我看到有集体安置房在出售,价格比普通商品房便宜不少,有点心动。但又担心这种房子的买卖是否合法合规,会不会有什么风险。我想了解下从法律角度来说,集体安置房到底可不可以买呢?
张凯执业律师
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集体安置房能不能买,需要分情况来看。首先,我们来了解一下集体安置房的概念。集体安置房是因集体土地征收等原因,为安置被拆迁人而建设的房屋。它和普通的商品房有所不同,土地性质一般是集体土地。


从法律层面来讲,如果是本集体经济组织成员之间进行集体安置房的买卖,在符合相关规定的情况下,这种交易是有可能被认可的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。本集体经济组织成员基于生活需要等进行安置房的交易,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就具有一定的合法性。比如,在一些农村集体中,村民之间因为住房需求,经集体组织同意后进行安置房的转让。


然而,如果是非本集体经济组织成员购买集体安置房,就存在较大的法律风险。因为集体土地的权益是为本集体经济组织成员所享有的。根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。非本集体经济组织成员购买集体安置房,可能会因为违反土地管理相关规定,导致买卖合同无效。一旦遇到房屋拆迁、土地征收等情况,购房者的权益很难得到保障。所以,非本集体经济组织成员购买集体安置房是不建议的。

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