拆迁宅基地可以买吗?

我这有一处要拆迁的宅基地,有人想卖给我,我有点心动,但又怕不合法。我就想知道从法律上来说,这种拆迁宅基地到底能不能买啊?买了之后会不会有啥风险和问题?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律角度来讲,拆迁宅基地一般是不可以随意买卖的。


首先,我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有很强的福利性质和社会保障功能,是村集体分配给本村村民用于建房居住的。宅基地的所有权归农村集体经济组织,村民只有使用权。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以,如果购买拆迁宅基地,本身就违反了土地管理的相关规定。


其次,购买拆迁宅基地还存在诸多风险。一方面,购买行为可能被认定为无效。一旦发生纠纷,购买者的权益很难得到法律保障。比如,原宅基地所有者可能反悔,要求收回宅基地,法院大概率会支持原所有者的诉求。另一方面,在拆迁过程中,由于购买者不是合法的宅基地使用权人,可能无法获得相应的拆迁补偿。即使有补偿,也可能会因为购买行为的不合法性而产生争议。


此外,不同地区可能会有一些特殊的政策和规定,但总体来说,对于宅基地的买卖限制是比较严格的。如果是本村村民之间在符合一定条件下的宅基地转让,可能会有一定的操作空间,但也需要经过村集体的同意和相关部门的审批。所以,不建议购买拆迁宅基地,以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

相关问题

为您推荐20个最新问题

交了租房定金但合同还没有出来,定金能不能退?

我交了租房定金后,房东一直没给我合同。现在我因为一些个人原因不想租了,或者出现了一些意外情况租不了了,特别想知道这种情况下定金能不能退回来,具体要满足什么条件才可以退定金。

信用卡逾期6千还不起,是否可以协商?

我信用卡逾期6千块,现在确实没有能力一次性还清。我很担心银行催收,也害怕影响个人信用。我想知道具体该怎么和银行协商,协商成功的可能性大不大,有哪些需要注意的要点呢?

离婚时怎么样争取抚养权?

我和配偶准备离婚了,现在在孩子抚养权的问题上存在很大分歧。我很希望能争取到孩子的抚养权,但不清楚具体该怎么做,也不知道法院一般会根据哪些方面来判定抚养权归属,想了解一下相关的方法和法律规定。

夫妻离婚时公司财产该如何处理?离婚调查取证又需要注意哪些问题?

我和另一半打算离婚了,家里有一家公司,我不太清楚这公司财产在离婚时要怎么处理。而且我怀疑对方可能在悄悄转移财产,所以想调查一下,但又怕自己方法不对,想知道离婚调查取证都有啥要注意的地方。

承包的土地未到期被征用怎么赔偿?

我之前承包了一块土地,还有好几年才到期呢。结果现在突然被告知土地要被征用。我就想知道这种情况下,我能得到哪些赔偿呀?是按什么标准来赔的?具体赔偿的钱是怎么计算出来的?心里实在没底,希望能有人给讲讲。

车报废了4S店的定损费用谁出?

我的车因为事故报废了,送去4S店定损。现在定损结果出来了,但对于这定损费用该由谁承担我很困惑。我不清楚是我自己出,还是保险公司出,或者有其他的规定。所以想问问懂法律的朋友,车报废时4S店的定损费用到底该谁来出呢?

职工自愿辞职后有什么赔偿?

我是一名职工,因为个人原因打算自愿辞职。但我不太清楚在这种情况下,自己能不能获得一些赔偿。我在公司工作也有段时间了,想了解下按照法律规定,自愿辞职后到底有没有赔偿,如果有的话,具体是什么样的赔偿。

苯系物是否需要纳税?

我在化工行业工作,最近公司涉及到苯系物相关业务。我不太清楚苯系物在我国是否属于需要纳税的范围。要是要纳税的话,不知道依据的是哪些具体规定,所以想问问苯系物到底需不需要纳税呢?

租期届满把租赁物卖了是否合法?

我租了一台设备,租期到了之后,我没和出租方商量就把设备卖了。现在出租方知道了很生气,要我赔偿。我也有点慌,不知道自己这么做合不合法,需不需要承担啥法律后果,所以想问问这种情况在法律上是怎么规定的。

为什么有的人交社保只要餐饮企业的?

我去交社保的时候,工作人员说只要餐饮企业的才行。我就很纳闷,交社保为啥还有企业类型的限制呢?我不是餐饮企业的就不能交社保了吗?想了解下这背后的法律依据和原因到底是咋回事。

老赖有多少种法律责任?

我碰到个老赖,欠我钱一直拖着不还。我想知道法律能对他施加哪些责任,让他知道不还钱不是那么容易的事。了解这些责任也能让我清楚有哪些途径可以维护自己权益,所以想问问老赖具体有多少种法律责任。

知假买假是否构成犯罪?

我之前在市场上发现一些商品明显是假货,就想着买下来。但我有点担心,我这种知假买假的行为会不会构成犯罪呀?我也不太懂法律,就是想问问清楚。

学区房是否需要户口才能读?

我买了一套学区房,但是户口还没迁过来。孩子马上要上学了,想知道没有户口能不能凭借学区房让孩子就读对应的学校,我很担心因为户口问题影响孩子入学。

劳务报酬税后如何反推税前公式是什么?

我取得了一笔劳务报酬,拿到手的是税后金额。我想知道怎么根据这个税后金额算出税前的报酬是多少,不清楚有没有什么公式可以用,也不知道这个公式是怎么来的,希望了解一下。

已成立工会是否需要进行税务缴纳?

我所在的公司成立了工会,现在不太清楚对于这个已成立的工会,在税务方面有什么规定,需不需要进行税务缴纳呢?我想了解一下具体的法律要求和相关情况。

医保卡儿童缴费怎么交?

我家孩子要办理医保卡缴费,但是我不知道具体该怎么操作。是线上交还是线下交呢?需要准备什么材料?流程是怎样的?有没有人能详细说说,给我指个方向。

《中华人民共和国禁毒法》是什么时候实行的?

我最近对禁毒相关法律很感兴趣,想知道《中华人民共和国禁毒法》正式实行的时间,因为了解这个时间能让我更好地结合不同阶段的社会情况去理解这部法律的意义和影响,希望有人能解答。

在中缅边境私收货开直播是否违法?

我打算在中缅边境私收一些货物,然后开直播卖这些货。但我不知道这种行为合不合法,会不会面临法律风险?心里一直很忐忑,想了解清楚在中缅边境私收货开直播到底有没有问题。

集体土地拆迁会给予补偿吗?

我家的房子在集体土地上,现在面临拆迁,不知道会不会有补偿。我很担心自己的权益得不到保障,也不清楚相关的法律规定是怎样的。想问问,集体土地拆迁到底会不会给补偿呢?

离婚是否有精神赔偿?

我和配偶正在考虑离婚,在这段婚姻里我遭受了很大的精神痛苦。我想知道在离婚的时候能不能要求精神赔偿,法律上对于离婚精神赔偿是怎么规定的,满足什么条件才能获得赔偿呢?