拆迁宅基地可以买吗?
我这有一处要拆迁的宅基地,有人想卖给我,我有点心动,但又怕不合法。我就想知道从法律上来说,这种拆迁宅基地到底能不能买啊?买了之后会不会有啥风险和问题?
张凯执业律师
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从法律角度来讲,拆迁宅基地一般是不可以随意买卖的。
首先,我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有很强的福利性质和社会保障功能,是村集体分配给本村村民用于建房居住的。宅基地的所有权归农村集体经济组织,村民只有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以,如果购买拆迁宅基地,本身就违反了土地管理的相关规定。
其次,购买拆迁宅基地还存在诸多风险。一方面,购买行为可能被认定为无效。一旦发生纠纷,购买者的权益很难得到法律保障。比如,原宅基地所有者可能反悔,要求收回宅基地,法院大概率会支持原所有者的诉求。另一方面,在拆迁过程中,由于购买者不是合法的宅基地使用权人,可能无法获得相应的拆迁补偿。即使有补偿,也可能会因为购买行为的不合法性而产生争议。
此外,不同地区可能会有一些特殊的政策和规定,但总体来说,对于宅基地的买卖限制是比较严格的。如果是本村村民之间在符合一定条件下的宅基地转让,可能会有一定的操作空间,但也需要经过村集体的同意和相关部门的审批。所以,不建议购买拆迁宅基地,以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
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