question-icon 拆迁户的房子能买吗?

我看到有拆迁户出售房子,价格比市面上其他房子便宜不少,有点心动想买。但又担心会有什么风险,比如产权问题、交易合法性等。我不太清楚拆迁户的房子在买卖上有哪些规定和限制,所以想问问这种房子到底能不能买?
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  • #拆迁房买卖
answer-icon 共1位律师解答

拆迁户的房子能不能买,需要综合多方面因素来判断。 首先,我们要明白拆迁安置房是政府为了安置被拆迁住户而建造的房屋。根据相关政策和规定,这类房屋在交易上有一定的限制。有的拆迁安置房可能在一定期限内限制上市交易,比如有的地方规定在取得房产证后的一定年限内(通常是 5 年)不得转让。这一规定主要是为了防止炒房等行为,保障拆迁安置工作的顺利进行。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购买还未取得合法产权证书的拆迁安置房,可能会面临无法过户等风险。 其次,购买拆迁户的房子存在一定的风险。比如可能会遇到原房主反悔的情况,由于房价上涨等原因,原房主可能会要求加价或者拒绝履行合同。而且,拆迁安置房的土地性质也有所不同,如果是集体土地性质,对于非本集体成员来说,购买这样的房子可能会面临合同无效的风险。 然而,如果拆迁安置房已经满足上市交易的条件,并且相关手续齐全,那么购买这样的房子是可行的。在购买之前,一定要核实房屋的产权情况,查看房产证、土地使用证等相关证件,确保产权清晰。同时,要与卖家签订详细的购房合同,明确双方的权利和义务,特别是关于过户时间、违约责任等重要条款。 总之,对于拆迁户的房子,不能一概而论地说能不能买,需要仔细了解房屋的具体情况和相关政策规定,谨慎做出决策。

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