离婚后的房子是否可以购买?

我打算买套房子,看到有套房子房主是刚离婚的。我有点担心这种房子会不会有什么产权纠纷或者其他法律问题,不太确定能不能买。想了解一下从法律角度看,离婚后的房子能不能放心购买,需要注意些什么呢?
张凯执业律师
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从法律层面来说,离婚后的房子通常是可以购买的,但需要确保房屋产权清晰无纠纷。


首先,我们来明确一下房屋产权的概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。在离婚案件中,房屋产权的归属需要依据相关法律和离婚协议或者法院判决来确定。


依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以,在购买离婚后的房子时,要查看产权归属。如果是协议离婚,需要查看离婚协议中关于房屋产权归属的约定,并要求卖方提供离婚证、离婚协议等相关文件;如果是诉讼离婚,则需要查看法院的判决书或调解书,确认房屋已经合法地归卖方所有。


此外,还要注意房屋是否存在其他共有人或者纠纷。比如,虽然离婚协议或者法院判决房屋归一方所有,但可能存在另一方不配合办理过户手续等情况。同时,要查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到当地的不动产登记中心进行查询来了解房屋的产权状况。只有在确保房屋产权清晰,不存在任何纠纷和限制交易的情况下,购买离婚后的房子才是比较安全可靠的。

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