房子赠与后是否可以买房?
我把名下一套房子赠与他人了,现在手头有点钱,想再买套房子自住。但不太清楚房子赠与出去后,自己还能不能买房,受不受什么政策限制,所以来问问懂的人,这种情况还可不可以买房呀?
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在房子赠与后,一般情况下是可以买房的,但具体要结合多方面因素来看。 从法律角度来说,房屋赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当完成房屋赠与手续,意味着房屋的所有权已经从赠与人转移到了受赠人。 然而,能否买房还会受到购房政策的影响。不同地区有不同的房地产调控政策,主要涉及限购、限贷等方面。限购政策通常会根据当地的户籍情况、名下房产数量等来确定购房资格。比如,在一些城市,本地户籍家庭可能限购两套住房,如果赠与前名下有两套,赠与一套后只剩一套,可能仍有购房资格;若赠与前名下就只有一套,赠与后名下无房,按照政策可能就有购房资格。而对于非本地户籍,往往会有社保或纳税年限等要求,只要满足这些要求,即便赠与了房子,也不影响再次购房的资格。 限贷政策则关乎贷款买房的问题。如果之前房子有贷款,赠与后是否还能贷款买房,银行会综合评估个人的收入、信用状况、负债情况等。要是个人信用良好、有稳定的收入,即便赠与了房子,也有可能符合贷款买房的条件。 所以,房子赠与后能否买房不能一概而论,需要详细了解当地的购房政策,并且结合自身的实际情况来判断。

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