房子赠与后是否可以买房？
我把名下一套房子赠与他人了，现在手头有点钱，想再买套房子自住。但不太清楚房子赠与出去后，自己还能不能买房，受 不受什么政策限制，所以来问问懂的人，这种情况还可不可以买房呀？
张凯执业律师
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在房子赠与后，一般情况下是可以买房的，但具体要结合多方面因素来看。
从法律角度来说，房屋赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当完成房屋赠与手续，意味着房屋的所有权已经从赠与人转移到了受赠人。
然而，能否买房还会受到购房政策的影响。不同地区有不同的房地产调控政策，主要涉及限购、限贷等方面。限购政策通常会根据当地的户籍情况、名下房产数量等来确定购房资格。比如，在一些城市，本地户籍家庭可能限购两套住房，如果赠与前名下有两套，赠与一套后只剩一套，可能仍有购房资格；若赠与前名下就只有一套，赠与后名下无房，按照政策可能就有购房资格。而对于非本地户籍，往往会有社保或纳税年限等要求，只要满足这些要求，即便赠与了房子，也不影响再次购房的资格。
限贷政策则关乎贷款买房的问题。如果之前房子有贷款，赠与后是否还能贷款买房，银行会综合评估个人的收入、信用状况、负债情况等。要是个人信用良好、有稳定的收入，即便赠与了房子，也有可能符合贷款买房的条件。
所以，房子赠与后能否买房不能一概而论，需要详细了解当地的购房政策，并且结合自身的实际情况来判断。