有逾期是不是就买不了房子了?

我之前有过一些逾期记录,现在打算买房,不知道这些逾期会不会让我没办法买房。我很担心因为逾期问题,银行不给我贷款,想了解下到底有逾期还能不能买房,具体是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

有逾期记录并不一定就买不了房子,这需要分情况来看。首先,我们来了解一下逾期记录对买房产生影响的核心原因,主要是银行贷款审批时会参考个人的信用记录,逾期记录可能让银行觉得贷款人还款能力或还款意愿有问题,从而影响贷款审批。


从法律角度讲,目前并没有哪条法律直接规定有逾期就不能买房。不过,《个人贷款管理暂行办法》中规定,贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。银行在这个调查过程中,会把个人信用记录作为重要参考。


如果逾期情况不严重,比如只是偶尔一两次逾期,且逾期时间较短、金额较小,这种情况下,多数银行可能不会“一棍子打死”,还是有可能批准贷款申请的。只是银行可能会提高贷款利率或者降低贷款额度。


但要是逾期情况比较严重,比如连续逾期超过三个月,或者累计逾期次数较多,银行通常会认为贷款人信用风险较高,拒绝贷款申请的可能性就会大大增加。如果无法从银行获得贷款,那买房的难度就会加大。不过,要是购房者有足够的资金可以全款买房,那逾期记录对买房就没有直接影响了。


所以,有逾期不一定就买不了房子,关键看逾期的严重程度以及购房者的购房方式。

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