是否可以借别人的名义购房？

我手头有购房的钱，但因为一些个人原因没办法用自己的名字买房，就想借朋友的名义来购房。可我又担心这样做会不会有什么问题，也不清楚法律上允不允许这么操作。想知道到底能不能借别人名义购房呢？

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#借名买房

共1位律师解答

在现实生活中，借别人名义购房，也就是我们常说的“借名买房”，这种情况是存在的，但从法律层面来看，需要谨慎对待。从法律角度讲，并没有绝对禁止借名买房的行为。然而，借名买房会面临诸多法律风险。一方面，从物权的角度来说，我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在借名买房的情况下，房屋产权登记在名义购房人名下，从法律形式上，名义购房人就是房屋的所有权人。实际购房人如果没有充分证据证明自己是实际出资人，可能无法主张房屋的所有权。另一方面，借名买房还可能引发一系列债权债务纠纷。比如，名义购房人可能因为自身的债务问题，导致房屋被法院查封、拍卖。实际购房人虽然对房屋有出资，但在法律上可能无法对抗第三人的债权。而且，如果名义购房人擅自将房屋出售给善意第三人，根据《民法典》第三百一十一条规定的善意取得制度，善意第三人可能会取得房屋的所有权，实际购房人只能向名义购房人主张赔偿损失。此外，借名买房还可能违反一些政策规定。例如，为了遏制房价过快上涨，很多地方出台了限购政策。如果借名买房是为了规避限购政策，这种行为可能会被认定为无效。因为这种行为损害了社会公共利益和正常的房地产市场秩序。综上所述，虽然法律没有明确禁止借名买房，但这种行为存在很大的法律风险。如果确实需要借名买房，建议签订详细的借名买房协议，明确双方的权利和义务，并保留好购房款支付、房屋占有使用等相关证据，以降低风险。但即便如此，也不能完全避免可能出现的法律纠纷。

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