有售后产权房同住人的房子可以买吗?
我看中了一套房子,它是售后产权房,里面还有同住人。我有点担心买这种房子会不会有风险,不知道法律上允不允许购买,购买后会不会有什么麻烦,所以想问问这种有售后产权房同住人的房子到底能不能买?
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在考虑购买有售后产权房同住人的房子时,需要从多个方面来综合判断是否可以购买以及可能存在的风险。 首先,我们要了解售后产权房的概念。售后产权房是指原来是租赁的公房,通过房改后,出售给原承租人,使承租人拥有了房屋产权。售后产权房的产权归个人所有,理论上产权人有权对房屋进行处置,比如出售。《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。从这方面看,如果产权人决定出售房屋,似乎是可以购买的。 然而,同住人的存在会让情况变得复杂。同住人一般是指在该房屋中有常住户口,且实际居住生活一年以上(特殊情况除外),或者没有常住户口,但符合其他相关政策规定的人。虽然产权人有房屋的所有权,但同住人可能在该房屋中也享有一定的权益。比如,根据相关规定,售后公房在出售时,同住人有优先购买权。如果产权人在未告知同住人的情况下擅自出售房屋,同住人可能会主张该房屋买卖合同无效。 在购买这种房屋时,一定要进行充分的调查和确认。一方面,要查看房屋的产权证书,确定产权人的身份和产权的真实性。另一方面,要了解是否存在同住人,以及同住人对房屋出售的态度。可以要求产权人提供同住人同意出售房屋的书面证明,以避免后续可能出现的纠纷。 如果在交易过程中,没有处理好同住人的问题,可能会导致交易无法顺利完成,甚至可能会让购房者陷入法律纠纷中。比如,同住人可能会向法院起诉,要求确认房屋买卖合同无效,这会给购房者带来时间和金钱上的损失。 购买有售后产权房同住人的房子并非绝对不可以,但需要谨慎对待。在交易前做好充分的调查和准备工作,确保交易的合法性和安全性,避免给自己带来不必要的风险和损失。

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