公证过的房子是否可以直接过户？

我有套房子做了公证，现在想把它过户到别人名下。不知道公证过之后能不能直接办理过户手续，需不需要再额外准备什么材料或者走其他流程，想了解一下具体的法律规定和操作方法。

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#房产过户
#房屋公证

共1位律师解答

在探讨公证过的房子能否直接过户这个问题时，我们需要先明白房屋公证和过户的基本概念。房屋公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。而过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的全过程。从法律角度来看，公证过的房子并不一定能直接过户，这要分不同的情况来判断。第一种情况，如果是遗嘱公证。遗嘱公证是指公证机构对遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性予以证明的活动。即便遗嘱经过了公证，继承人也不能直接凭借公证书办理过户。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，在遗嘱人去世后，继承人需要先到公证处办理继承公证，这里的继承公证是对继承人继承权的确认。之后，继承人携带继承公证书、房产证等相关材料，到不动产登记机构办理过户手续。这是因为遗嘱生效是在遗嘱人死亡之后，在遗嘱人去世前，遗嘱所涉及的房产产权并未发生转移。第二种情况，是赠与公证。赠与公证是公证机构依法证明赠与人赠与财产、受赠人接受赠与财产或赠与人与受赠人签订赠与合同真实、合法的活动。虽然赠与合同经过了公证，但也不能直接过户。依据《中华人民共和国民法典》合同编和物权编的规定，赠与房产需要办理过户手续才能发生物权转移的效力。在办理过户时，赠与人和受赠人要共同到不动产登记机构，提交赠与公证书、房产证、身份证明等材料，按照不动产登记机构的要求办理相关手续。第三种情况，是委托公证。如果房屋所有权人办理了委托他人办理过户手续的公证，受托人可以凭借公证书等相关材料，在授权范围内代所有权人办理过户手续。不过，受托人必须严格按照委托书中的授权范围和要求来操作，并且要向不动产登记机构提交完整、有效的材料。此外，无论哪种情况，办理过户都需要满足一定的条件和手续。比如，房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况；提交的材料要真实、完整、有效等。同时，不同地区的不动产登记机构可能会有一些细微的操作差异和额外要求。所以，在办理过户前，最好先咨询当地的不动产登记机构，了解具体的办理流程和所需材料。

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