父母房子过户给儿子需要花费多少钱？
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父母将房子过户给儿子，常见的方式有三种，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户，不同过户方式产生的费用是不一样的。 首先是赠与过户。在赠与过户中，需要缴纳的费用主要有契税、印花税等。契税一般为房屋评估价的3%。印花税是房屋评估价的0.05%。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。同时，赠与过户可能还会涉及到房屋评估费，一般是按照房屋评估价的一定比例收取，比例大概在0.25% - 0.5%左右。不过，赠与过户后，如果受赠人（儿子）日后要出售该房屋，在符合一定条件下可能需要缴纳个人所得税。 其次是买卖过户。买卖过户涉及的费用相对复杂一些。对于卖方（父母）来说，如果房子持有满五年且是唯一住房，那么可以免征个人所得税和增值税。若不满足这两个条件，个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收；增值税方面，如果房子不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于买方（儿子），需要缴纳契税。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，如果儿子是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果儿子是二套房，面积在90平方米及以下的，契税还是1%，面积在90平方米以上的，契税为2%。此外，买卖过户还可能会有一些登记费等小额费用，一般在几百元左右。 最后是继承过户。继承过户通常是在父母去世后进行。继承过户不需要缴纳契税、增值税和个人所得税等主要税费，只需要缴纳少量的登记费和公证费等。不过，办理继承过户需要办理相关的继承公证手续，公证费一般是按照受益额的一定比例收取，通常在1% - 2%左右。 综上所述，三种过户方式各有特点和费用标准。赠与过户适合父母在世时直接将房屋给予儿子，但后续转售可能有税收风险；买卖过户在符合一定条件下费用也较为合理；继承过户在税费方面相对较为节省，但要在父母去世后才能进行。在选择过户方式时，建议根据家庭的具体情况和未来的规划来综合考虑。
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