question-icon 婚前男方付首付婚后共同还贷,房产归属如何确定?

我和男朋友准备结婚,他在婚前付了房子的首付,我们打算婚后一起还房贷。我有点担心万一以后有什么问题,这房子到底算谁的。我想了解下在法律上,这种婚前男方付首付婚后共同还贷的情况,房产归属是怎么确定的呢?
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在婚前男方付首付婚后共同还贷的情况下,房产归属的确定需要分情况来看。 首先,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说,如果夫妻双方能够就房产的归属达成一致意见,那么就按照双方的约定来处理房产。例如,双方可以约定房子归男方所有,但男方需要给予女方一定的经济补偿;或者约定房子归双方共同所有等。 若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里所说的增值部分,是指由于房产市场价格上涨等因素,使得房产的价值相较于购买时有所增加的部分。比如,男方婚前付首付买了一套价值100万的房子,婚后夫妻共同还贷50万,离婚时房子价值涨到了200万。那么,对于共同还贷的50万以及这50万所对应的增值部分,男方需要给予女方相应的补偿。 而如果房产登记在双方名下,一般会被认定为夫妻共同财产。因为不动产登记具有公示公信的效力,登记在双方名下意味着双方对该房产都享有所有权。在离婚时,通常会按照夫妻共同财产进行分割,分割的方式可以由双方协商确定,协商不成的,由法院根据实际情况进行判决。 综上所述,婚前男方付首付婚后共同还贷的房产归属问题比较复杂,要综合考虑房产登记情况、双方的约定以及法律规定等因素来确定。

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