婚后男方首付的房子归谁?

我和老公结婚后,他付了房子的首付,现在我俩因为一些事闹得有点不愉快,我担心这房子的归属问题。我想知道在法律上,婚后男方首付买的房子到底归谁呀?是他个人的,还是我们夫妻共同的呢?
张凯执业律师
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在婚后男方支付首付购买房子的情况下,房子的归属需要根据具体情况来判断。


首先,如果夫妻双方在婚后没有对财产归属进行特别约定,且房子登记在男方名下,由夫妻共同还贷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子一般会判归男方,但男方要对女方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。


其次,如果房子登记在夫妻双方名下,那么无论首付是谁支付的,通常会被认定为夫妻共同财产。因为不动产的登记具有公示效力,登记在双方名下就表明双方都对该房产享有权益。在离婚分割时,一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。


最后,如果夫妻双方签订了书面的财产协议,明确约定了该房子的归属,那么就按照协议来确定房子的所有权。法律尊重当事人之间的意思自治,只要协议是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。

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