question-icon 有法院调解书的回迁房能买吗?

我看到一套回迁房,卖家说有法院调解书。我有点心动想买,但又担心有风险。我不太清楚有法院调解书的情况下,买这种回迁房靠不靠谱,会不会后续出现什么纠纷,所以想问问到底能不能买。
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  • #回迁房买卖
answer-icon 共1位律师解答

回迁房是指在城市建设和改造过程中,为了安置被拆迁户而建造的房屋。法院调解书则是人民法院在审理民事案件过程中,根据自愿和合法的原则,在查清事实、分清是非的基础上,通过调解促使当事人达成协议而制作的法律文书,具有法律效力。 从理论上来说,有法院调解书的回迁房是可以购买的。法院调解书能在一定程度上证明房屋的产权归属和交易的合法性。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。法院调解书相当于一种具有强制执行力的合同,保障了交易的有效性。 然而,购买这类回迁房仍然存在一定风险。首先,回迁房本身的产权可能存在限制,有的回迁房在一定期限内是不允许上市交易的。比如一些地方规定,回迁房在取得房产证后的一定年限内(通常为3 - 5年)禁止转让。其次,即使有法院调解书,也可能存在其他潜在的纠纷。例如,房屋可能存在多个共有人,部分共有人未经其他共有人同意擅自处分房屋,即便有调解书,后续也可能引发共有人之间的争议。另外,还需要关注房屋是否存在抵押、查封等权利受限的情况。 所以,在购买有法院调解书的回迁房时,建议你要仔细审查法院调解书的内容,确认其合法性和有效性。同时,要到当地的不动产登记部门查询房屋的产权状况,了解房屋是否存在权利瑕疵。此外,最好咨询专业的律师,以确保交易的安全性和合法性。

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