有法院调解书的回迁房能买吗？

回迁房是指在城市建设和改造过程中，为了安置被拆迁户而建造的房屋。法院调解书则是人民法院在审理民事案件过程中，根据自愿和合法的原则，在查清事实、分清是非的基础上，通过调解促使当事人达成协议而制作的法律文书，具有法律效力。

从理论上来说，有法院调解书的回迁房是可以购买的。法院调解书能在一定程度上证明房屋的产权归属和交易的合法性。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。法院调解书相当于一种具有强制执行力的合同，保障了交易的有效性。

然而，购买这类回迁房仍然存在一定风险。首先，回迁房本身的产权可能存在限制，有的回迁房在一定期限内是不允许上市交易的。比如一些地方规定，回迁房在取得房产证后的一定年限内（通常为3 - 5年）禁止转让。其次，即使有法院调解书，也可能存在其他潜在的纠纷。例如，房屋可能存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自处分房屋，即便有调解书，后续也可能引发共有人之间的争议。另外，还需要关注房屋是否存在抵押、查封等权利受限的情况。

所以，在购买有法院调解书的回迁房时，建议你要仔细审查法院调解书的内容，确认其合法性和有效性。同时，要到当地的不动产登记部门查询房屋的产权状况，了解房屋是否存在权利瑕疵。此外，最好咨询专业的律师，以确保交易的安全性和合法性。