question-icon 拆迁安置房能购买不动产权吗?

我家这边有一些拆迁安置房,价格比市面上的房子便宜不少,我有点心动想买。但不知道这种房子能不能买不动产权,买了之后会不会有什么风险,我就怕钱花了还落不到个合法产权,所以想问问这方面的法律规定是怎样的。
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  • #安置房产权
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拆迁安置房能否购买不动产权,需要分情况来看。 首先,我们要理解几个关键概念。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而不动产权则是指权利人对不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利,不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。 根据相关法律规定,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着,只有经过合法登记,才能真正获得不动产权。 对于拆迁安置房,如果其已经具备合法的建设手续,并且土地性质为出让性质,那么通常是可以办理不动产权证书的,也就意味着可以购买不动产权。比如一些新建的大型拆迁安置小区,在完善了相关手续后,业主是能够正常办理产权登记的。 然而,如果拆迁安置房的土地性质是划拨性质,在办理不动产权证书时,可能需要补缴土地出让金等相关费用。而且,有些拆迁安置房可能存在建设手续不全等问题,这种情况下就无法办理不动产权证书,自然也就不能购买合法的不动产权。此外,部分地方可能对拆迁安置房的交易有时间限制,在规定时间内不允许上市交易和办理产权过户。 所以,在购买拆迁安置房时,一定要仔细了解房屋的产权状况、土地性质以及相关的政策规定。可以通过查看开发商的五证(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》)等方式来确认房屋的合法性。同时,在签订购房合同前,最好咨询专业的律师,以保障自己的合法权益。

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