安置房可以购买吗，购买时需要注意些什么？

我看到有安置房在出售，价格比普通商品房便宜不少，有点心动想买。但又担心会有问题，不太清楚安置房能不能买。想了解下如果能买的话，购买过程中要注意哪些方面，免得之后出现麻烦。

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#安置房买卖

共1位律师解答

安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，为安置被拆迁住户而建造的房屋。一般来说，安置房是可以购买的，但有一些关键要点需要注意。首先，要确认安置房的产权状况。有的安置房在短期内没有完整产权，比如只有使用权而无所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果购买没有产权或产权不完整的安置房，意味着购房者无法在法律上真正拥有该房屋的所有权，可能会面临诸多风险，比如无法进行合法的抵押、转让等，也可能在后续遇到拆迁等情况时，权益得不到有效保障。其次，要关注交易风险。由于部分安置房可能在一定期限内限制上市交易，若在此期间进行买卖，这种交易行为可能不受法律保护。即使签订了买卖合同，也可能因违反相关规定而被认定无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，在购买安置房前，务必了解清楚当地关于安置房上市交易的政策和规定，确保交易合法合规。再者，要注意合同条款。在签订购房合同时，要明确各项条款，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。合同是保障双方权益的重要依据，如果条款不明确，一旦发生纠纷，很难维护自己的合法权益。可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合理、合法。最后，要核实房屋的实际情况。实地查看房屋的质量、周边环境等，避免购买到存在质量问题或与描述不符的房屋。同时，了解该房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以免陷入不必要的法律纠纷。总之，购买安置房需要谨慎对待，充分了解相关法律规定和房屋情况，以保障自己的合法权益。

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