安置房没有满5年是否可以买?

我看中了一套安置房,但它还没满5年。我有点犹豫要不要买,不知道没满5年买安置房合不合法,会不会有什么风险,也不清楚相关的法律规定是怎样的。想了解一下这种情况下能不能买。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

安置房,指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。对于安置房没满5年是否可以买,需要从多个方面来看。


从法律规定来说,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。很多地方的安置房在未满足一定年限(通常是5年)时,是无法办理产权登记的,也就意味着不能依法进行转让。所以从严格的法律层面,没有满5年的安置房,因不能取得合法的权属证书,其买卖行为可能不被法律认可。


从实际操作和风险角度来讲,即使买卖双方私下签订了买卖合同,这种合同虽然可能在双方之间有一定的约束力,但存在较大风险。比如卖方可能因为房价上涨等原因而反悔,不配合办理后续手续,由于合同的合法性存在一定问题,买方维权可能会面临困难。另外,如果在未取得合法产权期间房屋遇到拆迁等情况,也可能引发一系列纠纷。


不过,在一些地方,如果当地政策允许,并且买卖双方对风险有清晰认识并愿意承担,也可能会进行交易,但这种交易需要更加谨慎,建议咨询专业的法律人士,签订详细的合同来保障自身权益。

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